,
Партнеры

Фапик
  
  
bastion
  
sbis
  
  
Мы в соцсетях



Заметили ошибку?

Выделите мышкой часть текста
и нажмите

Система Orphus
Сайт газеты “Плюс Информ” » Общество » Жильцов продали вместе с домом


Жильцов продали вместе с домом

 (голосов: 0)

Жильцов продали вместе с домом Продали дом в центре города. Хотя и не должны были. Но вот продали, потом еще несколько раз перепродавали… А в доме много квартир, в которых, между прочим, живут разные люди, в том числе и с маленькими детьми. И всех их упорно заставляют выселиться прямо на улицу – освободить помещения.

Злосчастная организация

Речь вновь идет о здании давно обанкротившегося аптекоуправления. Нет, не о том, которое строили для самой организации, и которое стоит в виде руин. О том – отдельный разговор. Его собственника постоянно «теряют» и не могут убедить заняться этим строением.

Сейчас речь идет совсем о другом здании, о жилом. Его тоже продали во время процедуры банкротства, и о нем-то уж собственник не забывает. Он постоянно напоминает о себе жильцам и грозит им выселением.

Как-то все странно получилось. Да, предприятие обанкротилось. Все имущество – с молотка. Теоретически – не все. Потому что в силу прямого указания Закона о банкротстве жилищный фонд не подлежит включению в конкурсную массу. Казалось бы – вот и все, и о чем тут еще говорить. Дом должен был перейти в муниципальную собственность, должен относиться к муниципальному жилому фонду. Почему этого не произошло – отдельный разговор.

Теоретически, закон на стороне жильцов

Ну, вот дом продали. И требования Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» об обязательной передаче жилищного фонда в муниципальную собственность не были исполнены конкурсным управляющим и органом местного самоуправления.

Можно воспользоваться Гражданским кодексом – он ведь у нас тоже есть. А там говорится, что если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим. Таким образом, жилой дом должен быть отнесен к муниципальному жилому фонду.

А еще есть и Жилищный кодекс. И в соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных помещений без предоставления других жилых помещений.

Вот получается, что по закону жильцов вообще не должны трогать и выселять. Но ведь постоянно это пытаются сделать. Только хотят выселить просто так – без предоставления другого жилья.

Суд у нас тоже есть

И этот суд, внимательно ознакомившись со всеми документами, выяснил, что: Государственное унитарное предприятие «Тывафармация» действительно владело деревянным жилым домом по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова, д.41, с 01 октября 1985 года.

Но 14 ноября 2006 оно было ликвидировано – банкротство.

20 марта 2006 года конкурсный управляющий Оюн М. заключил договор с К. – покупателем. И дом общей площадью 208,3 кв.м., расположенный на земельном участке в центре Кызыла, получает К. за 450000 рублей.

А земельный участок? О, земельный участок уже тоже его: он передан в аренду продавцу на основании постановления администрации г. Кызыла от 30 декабря 2005 года.

А в договоре о продаже почему-то указаны и жильцы (с жильцами продавали?): кв. №1 - прописанных нет; кв. №2 - прописанных нет; кв. №3 - Николаева Таисия Таветхановна, Николаев Николай Георгиевич; кв. №4 - Чульдум Зинаида Мартовна, Чульдум Буян Анатольевич, кв. №5 - прописанных нет; кв. №6 - Ооржак Саян Марат-ооловна. И еще указали, что вышеперечисленные граждане будут проживать по данному адресу до 1 октября 2006 года. Кстати, в первой, второй и пятой квартирах тоже есть жильцы, и на вполне законных основаниях – они зарегистрированы там. Только их почему-то забыли в договоре.

Но это еще не все. Второго октября 2008 года К. продает М. дом. Ну да, этот самый: дом, расположенный на земельном участке и земельный участок площадью 932 кв.м. по адресу: г. Кызыл, ул. Кочетова, д.41. Он ведь купил его на законных правах, и государственная регистрация права на него есть. И продавать может свой дом.

Теперь уже М. зарегистрировал право собственности на дом в законном порядке.

Дальше – больше. Шестого июля 2011 года М. продает дом И. Только в доме уже оказываются зарегистрированными другие жильцы, которые будут выписаны до 31 декабря 2011 года.

Право собственности И. зарегистрировано в установленном законом порядке, и тоже есть свидетельство о государственной регистрации права.

Исковая давность

Настоящие жильцы сопротивляются, как могут. Они хотят оспорить:

заключенный 20 марта 2006 года в результате торгов в виде открытого аукциона от 10 мая 2005 года договор купли-продажи этого жилого дома;

договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии Кызыла и К.;

договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 2 октября 2008 года, заключенный между К. и М.;

договор купли-продажи от 6 июля 2011 года, заключенный между М. и И.;

заявлены требования о применении последствий недействительности сделки.

Но срок давности прошел. Поэтому «суд полагает в удовлетворении требований о признании недействительным в силу ничтожности договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, торгов в виде открытого аукциона следует отказать».

Но! В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. Кроме того, согласно Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ну и суд решил, совершенно справедливо, что истцы, те, кто изначально были прописаны и все время так и жили в этом доме: Табаев Андрей Прокопьевич, Беренцева Виолетта Алексеевна, Немков Михаил Юрьевич, Немкова Елена Филипповна, Николаева Таисия Табитхановна, Николаев Николай Георгиевич, Чульдум Буян Анатольевич, Чульдум Зинаида Мартовна, Ооржак Саяна Марат-ооловна - обладают правом пользования спорным жилым помещением.

И суд признал за ними право пользования жилыми помещениями – квартирами, находящимися в доме №41 по ул. Кочетова.

Ура?

Нет, не «ура»…

Была апелляция. Жильцы пытались избавиться от «своего хозяина». Тяжело жить, когда не знаешь, кому тебя продадут, точнее, продадут твою квартиру в следующий раз, и что захочет сделать новый хозяин.

А И. (последний собственник дома) тоже не сидел сложа руки и подал встречный иск. Он указывает, что основания возникновения жилищных прав и обязанностей, конечно, есть, и они в законе указаны. И по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Но на момент подачи иска И. является собственником спорного жилого дома. А собственный дом – совсем иное, и он не собирается предоставлять жилые помещения по договору социального найма. Следовательно, у жильцов отсутствуют основания для возникновения жилищных прав.

Апелляционный суд тоже погрузился в исследование фактов. Ну да, выяснили то же самое: жило-было аптекоуправление, и оно обанкротилось. И все пустили с молотка. К. этот дом купил, и право собственности К. зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ну и дальше – все, что уже было описано. Причем, опять выяснили, что все жильцы живут там вполне законно, и их нельзя выгонять на улицу. И решение Кызыльского городского суда от 12 ноября 2013 года оставлено без изменения.

То есть, подтвердили право на жилье, тех, кто там и живет. Но вот собственника тоже оставили.

А собственник хочет-таки владеть своей собственностью. Как же иначе? Это ведь его дом. И он опять пытается его освободить от неугодных ему жильцов.

А теперь – «беглый огонь!»

Массированный удар по жильцам не получился. И теперь собственник с адвокатом решили изменить тактику. В суд подают на каждого жильца по отдельности. Вместе им удавалось отбиться, а по одному, может, и не получится. Все-таки это не дешевое удовольствие – судиться: адвокат, то да се.

А если удастся выселить хоть одного, то брешь в крепости будет пробита. И остальных тоже быстренько выселят. Куда? Да прямо на улицу! Вместе с детьми, между прочим. С несовершеннолетними детьми и вообще младенцами!

Да, никто не может выгонять на улицу семьи с младенцами. Но ведь нельзя и жилой дом включать в конкурсное производство по банкротству. А это произошло.

Вы хотите узнать, что это за такой «бесценный» дом, из-за которого столько копий поломано? Да никакой он не бесценный. Больше того, 28 апреля 2015 года мэрия Кызыла принимает решение о сносе жилого дома по адресу: г.Кызыл, ул. Кочетова, 41, потому что этот дом ветхий, он представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не подлежит восстановлению. Однако там же, в постановлении мэрии указано, что он подлежит сносу после выселения жильцов. Но не сказано, что им будет предоставлено другое жилье.

Истинную ценность представляет большой кусок земли в центре города.

Это для тех, кто продает и покупает дом, для тех, кто собирается что-то там строить, для тех, кто должен сначала освободить дом от жильцов, то есть – выгнать их на улицу. С детьми.

А для тех, кто там живет? Это – их дом. И другого у них нет. Они бы и рады съехать. Но куда?

Так что они пока держат круговую оборону. Но вот сейчас назначена уже очередная серия судебных сессий. Теперь их будут вызывать по одному. Владелец и его адвокат очень настойчивы. Удастся ли отразить новые атаки?

И. Вечорко


Интересный материал? Поделитесь им с друзьями!



Похожие новости:

  • Дом, который продали с жильцами: продолжение истории
  • Выстрел в тайге
  • Восточный гороскоп 2015
  • Социальные комментарии Cackle